Siêu phẩm nhà sàn sân vườn
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-615762
Mức giá
93 tỷ
49 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 43,4%- Diện tích
- 1899 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 49 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 49 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 17 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,8% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 43,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 43,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm nhà sàn sân vườn diện tích gần 1.900m² – không gian sống đẳng cấp giữa lòng thủ đức
Địa chỉ: 408// Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Gia đình đang cần tiền nên bán gấp
Thông tin chi tiết bất động sản
• Diện tích khu đất: 1.899m²
• Thiết kế nhà sàn sân vườn sang trọng, gần gũi với thiên nhiên.
• Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu
• Công năng sử dụng:
o 02 phòng ngủ rộng rãi.
o 03 phòng vệ sinh.
o 01 phòng bếp riêng biệt.
o 01 phòng dành cho quản gia hoặc người giúp việc.
• Khuôn viên sân vườn rộng, nhiều cây xanh, mang đến không gian sống yên tĩnh, trong lành và riêng tư.
Ưu điểm nổi bật
Sở hữu quỹ đất gần 1.900m² – giá trị ngày càng khan hiếm tại TP. Thủ Đức.
Thiết kế nhà sàn độc đáo, phù hợp với những khách hàng yêu thích phong cách sống nghỉ dưỡng.
Không gian sân vườn rộng rãi, thích hợp tổ chức tiệc ngoài trời, trồng cây, làm hồ cá, hồ bơi hoặc cải tạo thành biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Phù hợp để ở, làm second home cuối tuần, villa sân vườn, homestay cao cấp hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài.
Khu vực Nguyễn Xiển đang phát triển mạnh về hạ tầng, kết nối thuận tiện đến trung tâm TP. Thủ Đức và các khu vực lân cận, tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.
Pháp lý
• Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng.
• Sang tên, giao dịch nhanh chóng.
Giá bán: 95 TỶ (có thương lượng trực tiếp với chủ nhà dành cho khách thiện chí).
Liên hệ *** Tấn Long
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 1899 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 164,3 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất biệt thự ngang 9,2m đường xe hơi Gò Cát giá 8,4 tỷ/157m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 157 m² | 8,4 tỷ |
| Chính chủ cần bán 244m² đất phòng trọ, thu nhập 30tr/th Linh Chiểu, TĐ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 244 m² | 15,3 tỷ |
| Biệt thự mini 83m Liên Phường đối diện Global City Q.9 chỉ 9.98 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 9,98 tỷ |
| Bán đất biệt thự full thổ cư 949,5m² đường 14 gần chợ Phước Bình 38 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 950 m² | 38 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 86,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 509,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 37,2 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
89,3 tỷ
Gợi ý vào giá 89,3 – 93 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
