Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm nhà phố, hẻm 8m sát bên Aeon Tân Phú.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có 6 phòng ngủ với diện tích 50m², nằm trong hẻm 8m sát Aeon Tân Phú. Mức giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 152 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải vào thuận tiện. Vị trí sát bên Aeon Tân Phú là một điểm cộng lớn về tiện ích và kết nối khu vực, tuy nhiên Bình Tân là quận ngoại thành, không phải trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 152 triệu/m², cao hơn 82.4% so với trung vị khu vực Bình Tân, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Vị trí sát Aeon Tân Phú, tiếp cận tiện ích mua sắm, giải trí dễ dàng.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 152 triệu/m² cao hơn 82.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 50m² khá nhỏ so với số lượng 6 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian chật hẹp.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là bố trí 6 phòng ngủ trên diện tích 50m².
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và lộ giới hẻm 8m để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh ngoài Aeon Tân Phú và so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
