Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM NHÀ MỚI 6 TẦNG THANG MÁY – FULL NỘI THÂT SÁT VIN VÀNH ĐAI 4
Huyện Đan Phượng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đan Phượng
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn nhà phố mới xây 6 tầng có thang máy và nội thất đầy đủ, nằm gần Vành đai 4. Tin rao nổi bật tiện ích hiện đại và vị trí tiềm năng, dù thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát Vành đai 4 cho thấy tiềm năng kết nối giao thông tốt trong tương lai. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với giá 7 tỷ đồng cho 40 m² (174.5 tr/m²), giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.1%. Mức chênh lệch này có thể chấp nhận được do nhà mới xây, có thang máy và nội thất đầy đủ, cùng với vị trí tiềm năng gần Vành đai 4.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 6 tầng, có thang máy hiện đại, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh cho thuê.
- Nội thất được trang bị đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí sát Vành đai 4 mang lại tiềm năng tăng giá và kết nối giao thông thuận tiện trong tương lai.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh lưu trú đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Diện tích 40 m² có thể hơi nhỏ đối với một căn nhà 6 tầng, cần xem xét bố cục không gian thực tế.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích xung quanh và thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là ảnh hưởng từ Vành đai 4.
- 4Xem xét chất lượng xây dựng và nội thất thực tế, so sánh với mô tả trong tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
