Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà nét Tân lập chỉ hơn 4 Tỷ 40m2, ngõ thông ô tô, 2 thoáng
Huyện Đan Phượng, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đan Phượng
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Lập, Đan Phượng, Hà Nội với diện tích 38m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông ô tô và có 2 mặt thoáng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông ô tô, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đỗ. Có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thoáng đãng hơn. Vị trí tại Tân Lập, Đan Phượng, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, cần xem xét kết nối với trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~118.4 tr/m2), thấp hơn 26% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng công trình, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo đây thực sự là một giao dịch hợp lý.
Điểm cộng
- Ngõ thông ô tô, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Giá rao thấp hơn 26% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Vị trí tại Huyện Đan Phượng có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Chênh lệch giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc khác để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của ngõ thông ô tô và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
