Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm nhà 2 tầng 44m2 gần BV Hoàn Mỹ, Cầu Kiệu
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố 2 tầng với diện tích 44m2, có 3 phòng ngủ, nằm gần Bệnh viện Hoàn Mỹ và Cầu Kiệu. Tin rao cho thấy đây là một bất động sản có vị trí thuận lợi và mức giá thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Bệnh viện Hoàn Mỹ và Cầu Kiệu, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~144.3 tr/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 12.5% so với trung vị khu vực Quận Phú Nhuận. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu hiện trạng và đường vào thuận tiện.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần Bệnh viện Hoàn Mỹ và Cầu Kiệu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn 12.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, cần sửa chữa không).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
