Siêu phẩm đất nền nở hậu -1 xẹt đt.835c –ngay chợ long sơn, cần đước
Huyện Cần Đước, Long AnĐăng 12/11/2026Mã tin TH-124732
Mức giá
1,6 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 37%- Diện tích
- 279 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 91% tin cùng loại tại Huyện Cần Đước
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Vị trí 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 5,7 tr/m², thấp hơn 27,9% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Đước: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Cần Đước so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 37%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~2,3 km) — đất công nghiệp, kho bãi gần các nút giao tương lai được hưởng lợi khi tuyến hoàn thành.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 37% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~2,3 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích : 8 m x 30 m ( Nở Hậu - Full Thổ Cư)
1 Tỷ 600 Triệu ( Thương Lượng Chính Chủ )
: Mặt Tiền Đường xe Ôtô ra vào tận nơi
Vị trí đắc địa:
Sát vách Chợ Long Sơn - Cần Đước
Cách ngã tư trung tâm Rạch Kiến chỉ vài phút di chuyển.
Cách ĐT.830B —> 500m
Xung quanh dân cư đông đúc
Bán kính 500m đầy đủ tiện ích: trường học, bách hóa xanh, ủy ban, Trạm y tế, Công An ….
Công năng: Ngang 8m cực hiếm, thích hợp xây biệt thự mini sân vườn, nhà phố hiện đại có garage ô tô hoặc làm nhà xưởng kinh doanh nhỏ.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay.
Xã Long Sơn - Cần Đước - Long An ( Cũ )
Xã Mỹ Lệ - Tây Ninh ( Mới )
Liên Hệ : *** ( Trúc Lan )
Tư Vấn Gửi Sổ, Vị Trí Và Đi Xem Trực Tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 279 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền, dự án long cang Huyện Cần Đước, Long An | 88 m² | 1 tỷ |
| Chính chủ cần bán 2 nền thổ cư liền kề phước tuy | 430 triệu Huyện Cần Đước, Long An | 120 m² | 0,43 tỷ |
| Bán đất Long An gần KCN Cầu Tràm Huyện Cần Đước, Long An | 120 m² | 2,1 tỷ |
| Đất Bán Mặt Tiền Đường Số 1, Xã Long Hoà, Cần Đước, Long An Huyện Cần Đước, Long An | 93 m² | 1,56 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Đước
- Giá rao trung vị
- 9,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 31 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Đất công nghiệp, kho bãi gần các nút giao tương lai được hưởng lợi khi tuyến hoàn thành.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
