(SiÊU PHẨM)-4x21 MẶT TiỀN CHỢ-5.x tỷ TL-NHÀ+3Phòng Trọ-Liên Khu 56
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-583742
Mức giá
5,5 tỷ
65 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 31,5%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 64,7 tr/m², thấp hơn 27,5% so với trung vị 89,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 492 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 101 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 31,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,4 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 31,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Con hàng siêu hiếm trong tầm giá 5.5 tỷ(còn thương lượng) 4x21m với mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh chợ đông đúc phía trước, sau là 3 phòng trọ cho thuê riêng biệt!
+ Khu trung tâm Bình Tân kết nối: Tây Thạnh,Tân Kỳ Tân Quý, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Thị TÚ,MÃ Lò,Hương Lộ80... 10p sang AEON Tân Phú
+ Pháp lý rõ ràng, SỔ RIÊNG sang tên ngay, Hỗ trợ vay BANK 80% ~ duyệt nhanh. Nhà xây kiên cố 1 trệt 1 lầu.
+ Tiện ích xung quanh đầy đủ: siêu thị điện máy, bách hóa xanh, trường học các cấp, 5p đến khu hành chính Bình Tân ...
KHU CHỢ SẦM UẤT cực kỳ thích hợp cho ae mua về kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê TIỀN ĐẺ RA TIỀN.
Đường phía trước nhà dự phóng trải nhựa 18m thông tứ tung cực kỳ tiềm năng phát triển khi xung quanh là khu dân cư đông.
Đúng ảnh - đúng nhà - đúng vị trí!
Nhanh tay gọi *** Thanh xem nhà + làm việc trực tiếp chủ.
014
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8 tỷ · tính từ 257 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 31,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Miếu Gò Xoài - BHH, Bình Tân, nhà 4 tầng, DT 4x16, giá 5. x tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 5 tỷ |
| Nhà bán HXH 5m Đường số 16 BHH A DT: 4 x 14m. 2 Lầu, S. Thượng Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,29 tỷ |
| Nhà 2 Tầng Bình Tân, Sát Vách AEON Tân Phú, Đường 10M Thông - Giá Ch Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 5 tỷ |
| B.á.n N.h.à (5 Tầng), Lê Văn Quới Bình Tân, Hẻm OTO Ngủ Trong Nhà - N Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 6 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 94,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 398 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
