Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 4m x 23m. 3 Tầng ( 1PN dưới ). Mặt Tiền Đường Thới An 18
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,7%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng, có 3 phòng ngủ với một phòng ngủ ở tầng trệt, nằm trên mặt tiền đường Thới An 18. Tin rao nổi bật với diện tích lớn và vị trí mặt tiền, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Thới An 18, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí thuộc Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ (~98.3 tr/m²), cao hơn 50% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng xây dựng, tiện ích, và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn: 4m x 23m (87 m²), phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh.
- Vị trí mặt tiền đường Thới An 18, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, bao gồm 1 phòng ngủ ở tầng trệt, tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh kết hợp ở.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~98.3 tr/m²) cao hơn 50% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và tình trạng nội thất.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Chưa có thông tin về hiện trạng sử dụng thực tế của căn nhà và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Thới An 18, Quận 12 để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định mua hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
