Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN Bán Gầp nhà P.TTN Q12 DT 4 x16 .1 trệt 1Lầu 2PN .2WS giá 5tỷ 480
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Tân Thới Nhất, Quận 12 với diện tích 128m², thiết kế 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu cần bán gấp, có thể là cơ hội hoặc rủi ro thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại phường Tân Thới Nhất, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ đồng (42.8 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá thấp hơn đáng kể (-34.7%) so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một cơ hội tốt nếu chất lượng và pháp lý tài sản đảm bảo, hoặc là dấu hiệu của một vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 128m² cho nhà phố.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 42.8 triệu/m², thấp hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về đường vào, hẻm, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Số lượng phòng ngủ (2PN) có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm vào, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
