Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm 4 tầng sân vườn Thang Máy Hẻm nhựa 12m Ngay Tô Ngọc Vân
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,1%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng có sân vườn và thang máy tại Quận 12. Bất động sản này nổi bật với hẻm nhựa rộng 12m, thuận tiện cho di chuyển và kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay Tô Ngọc Vân, Quận 12. Hẻm nhựa rộng 12m cho phép xe hơi, xe tải ra vào và quay đầu thoải mái, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ (~95 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 39.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của căn nhà so với các tiện ích và chất lượng xây dựng để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng có sân vườn và thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Hẻm nhựa rộng 12m, giao thông thuận tiện cho cả xe hơi và xe tải.
- Diện tích 110 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Vị trí ngay Tô Ngọc Vân, dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~95 tr/m²) cao hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về thiết kế, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng sử dụng hiện tại của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, sân vườn và thang máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
