Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 4 Tầng 1/ Hẻm nhựa 7m thông Tân Thới Hiệp 21. Gần BV Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 7m thông thoáng, gần Bệnh viện Quận 12, thuận tiện di chuyển. Giá rao 7.2 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 7m, thông ra Tân Thới Hiệp 21, cho phép xe hơi/xe tải ra vào dễ dàng. Vị trí gần Bệnh viện Quận 12, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm khác.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ (130 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm nhựa rộng 7m thông thoáng, xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện giao thông.
- Gần Bệnh viện Quận 12, tiện lợi cho nhu cầu y tế.
- Diện tích 55m2, khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ, tương đương 130 triệu/m2, cao hơn 98.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác như trường học, chợ, siêu thị.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng thông ra các tuyến đường chính.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
