Nhà phố · Đang cập nhật
”Siêu mẫu” 5 tầng hẻm xe hơi ngay Lê Văn Việt Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,7 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 181,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 181,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Việt, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Bất động sản có diện tích 56m² với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí trong hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Việt cho phép ô tô tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Lê Văn Việt là tuyến đường chính, kết nối tốt với các khu vực lân cận của TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với mức giá 10.7 tỷ đồng, tương đương 191.1 triệu/m², cao hơn đáng kể 175.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng với 6 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng, phù hợp gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô.
- Nằm trên đường Lê Văn Việt, khu vực sầm uất, tiện ích đầy đủ của Quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.7 tỷ (~191.1 tr/m²) cao hơn 175.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt hồ sơ.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh chi tiết hoặc mô tả cụ thể về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như tình hình giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 181,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
