Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Hiếm Mặt Tiền KD đường Hoa - Phan Xích Long, 2 tầng 28m2 đất 2PN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
204 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại đường Hoa - Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận với diện tích đất 28m2 và 2 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh nhưng diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hoa, khu vực Phan Xích Long, cho phép xe hơi và hoạt động kinh doanh thuận tiện. Vị trí này thuộc Quận Phú Nhuận, được đánh giá là cận trung tâm và có kết nối tốt đến các khu vực khác.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~202.9 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 27.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, có thể do vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hoa, khu vực Phan Xích Long, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở Quận Phú Nhuận, khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 28m2, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã thế chấp hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời của vị trí mặt tiền.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
