Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
căn hộ TT phố Hàng Giầy, 23/50m 2 ngủ full NT xịn sò ở ngay
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất đầy đủ và sẵn sàng ở ngay. Vị trí căn hộ nằm tại phố Hàng Giầy, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, là khu vực trung tâm. Giá rao bán có vẻ thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở phố Hàng Giầy, là khu vực trung tâm Quận Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển và kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ (~85 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 38.8% so với trung vị khu vực Quận Hoàn Kiếm. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm phố Hàng Giầy, Quận Hoàn Kiếm.
- Căn hộ đã có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ, có thể ở ngay.
- Giá rao bán 4.3 tỷ (~85 tr/m²) thấp hơn 38.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích căn hộ 50m2 là diện tích vừa phải, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là diện tích sử dụng và chất lượng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
