Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
căn hộ TT Lý Nam Đế, 29/55m 2 ngủ full nội thất, căn góc thoáng
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
3,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại trung tâm Lý Nam Đế, Quận Hoàn Kiếm có diện tích 55m² với 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Đây là căn góc nên có ưu điểm về độ thoáng. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại trung tâm Lý Nam Đế, Quận Hoàn Kiếm, một vị trí đắc địa với khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm khác. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~66.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-51.8%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đánh giá là hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Lý Nam Đế, Quận Hoàn Kiếm
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ
- Căn góc mang lại sự thông thoáng
- Được trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 51.8%, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là tự khai, cần kiểm chứng thực tế
- Diện tích 29/55m² chưa rõ ràng, cần làm rõ diện tích sử dụng và diện tích tim tường
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận
- 3Làm rõ diện tích thực tế sử dụng (29m² hay 55m²) và các thông số kỹ thuật khác
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng tranh chấp (nếu có)
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
