Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU HIẾM BIỆT THỰ MINI, HẺM Ô TÔ NÉ NHAU ĐƯỜNG 48, GẦN PHẠM VĂN ĐỒNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,3%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn biệt thự mini có 4 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức. Tin rao nhấn mạnh vị trí trong hẻm ô tô né nhau, gần Phạm Văn Đồng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô né nhau trên đường 48, gần tuyến đường lớn Phạm Văn Đồng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức cho thấy kết nối với khu vực trung tâm và các tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ (~115.6 tr/m²), cao hơn 66.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích xung quanh có thực sự xứng đáng với mức chênh lệch giá này không.
Điểm cộng
- Là biệt thự mini, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian riêng tư.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm ô tô né nhau, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần đường Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ (~115.6 tr/m²) cao hơn 66.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về giá trị.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng di chuyển của ô tô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
