Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Hiếm Bán Dãy Trọ Giá Cực Kỳ Tốt Phía Bên Sông Gigamall
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ tại TP. Thủ Đức với diện tích 102 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7.1 tỷ đồng được đánh giá là cực kỳ tốt và gần trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và đường vào còn khá mơ hồ.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "phía bên Sông Gigamall", cho thấy khả năng kết nối với khu vực thương mại. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 7.1 tỷ đồng (~69.6 triệu/m²) và chênh lệch chỉ 0.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá hợp lý và hấp dẫn. Mức giá này cho thấy tiềm năng đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm cộng
- Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 69.6 triệu/m², được đánh giá là cực kỳ tốt và chỉ chênh lệch 0.3% so với giá trung vị khu vực.
- Bất động sản có 4 phòng ngủ, phù hợp để kinh doanh dãy trọ, mang lại dòng tiền ổn định.
- Diện tích 102 m² là khá rộng rãi cho một dãy trọ.
- Vị trí gần Sông Gigamall có thể mang lại tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí còn chung chung ("phía bên Sông Gigamall"), chưa rõ địa chỉ cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng dãy trọ (số lượng phòng trọ, tình trạng xây dựng, mức độ khai thác) còn thiếu.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của dãy trọ, số lượng phòng, tình hình thuê trọ và tiềm năng khai thác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
