Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Shophouse ở kết hợp kinh doanh chủ cần bán gấp giá tốt
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
250 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp shophouse đất nền tại Quận Tân Phú với diện tích 250 m². Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là cơ hội đầu tư hoặc kinh doanh hấp dẫn. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng shophouse còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 66 triệu/m², thấp hơn 21% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 250 m², phù hợp cho cả ở và kinh doanh shophouse.
- Giá rao 16.5 tỷ (~66 tr/m²) thấp hơn 21% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
- Tiềm năng kinh doanh shophouse tại khu vực Quận Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, tên đường, hẻm) chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng shophouse và đất nền.
- Việc chủ cần bán gấp có thể tiềm ẩn áp lực thanh khoản hoặc các vấn đề khác cần tìm hiểu.
- Thông tin về quy hoạch và tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của shophouse và đất nền, cũng như các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do bán gấp của chủ nhà để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
