Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Shophouse 250m2 mở công ty văn phòng kết hợp ở giá tốt
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
250 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse 250m2 tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, phù hợp để mở công ty, văn phòng kết hợp ở. Mức giá rao hiện tại thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của shophouse trong Quận Tân Phú, cũng như loại đường hay độ rộng hẻm vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 66 triệu/m2, thấp hơn 21% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá tốt và có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như vị trí, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo giá trị thực sự tương xứng.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 250m2, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng (kinh doanh, văn phòng, ở).
- Giá rao 16.5 tỷ, tương đương 66 triệu/m2, thấp hơn 21% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, số hẻm) và đặc điểm đường vào chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hiện trạng shophouse (đã xây hay đất nền, tình trạng sử dụng).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác định vị trí cụ thể của shophouse, khảo sát hiện trạng đường vào (độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của shophouse (đã xây dựng hay là đất nền, tình trạng sử dụng, kết cấu).
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, khu dân cư để xác định tiềm năng kinh doanh và an cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
