Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sát Hoàng Diệu 2 Hẻm Xe Hơi 93m2 +4 Tầng Mới Xây
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,3 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây với diện tích 93m2, nằm sát đường Hoàng Diệu 2, Thành phố Thủ Đức. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và nhà mới xây, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát đường Hoàng Diệu 2, một vị trí thuận lợi tại Thành phố Thủ Đức. Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô dễ dàng, phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Định giá
Với giá rao 10.3 tỷ, tương đương 110.8 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể 62.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí sát Hoàng Diệu 2 thuận tiện
- Hẻm xe hơi giúp di chuyển dễ dàng
- Nhà mới xây 4 tầng, không cần sửa chữa nhiều
- Diện tích 93m2 khá rộng rãi cho nhà phố
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.3 tỷ (~110.8 tr/m²) cao hơn 62.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do
- Thông tin về số phòng ngủ (4 phòng) chưa rõ ràng về công năng từng phòng
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
