Nhà phố · Đang cập nhật
SÁT BÊN PHỐ ẨM THỰC PHAN XÍCH LONG -3 TẦNG ĐÚC - TẶNG ĐẦY ĐỦ NỘI THẤT
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
231 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng đúc tại Quận Phú Nhuận, gần phố ẩm thực Phan Xích Long. Diện tích nhỏ 29m² nhưng có 3 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát bên phố ẩm thực Phan Xích Long là điểm cộng lớn về tiện ích và khả năng kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 6.7 tỷ tương đương 230.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 44.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cần đánh giá kỹ về hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và đặc biệt là đường vào để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát phố ẩm thực Phan Xích Long, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê
- Nhà xây 3 tầng đúc kiên cố
- Được tặng đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê phòng
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 29m², có thể hạn chế công năng sử dụng
- Giá rao cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng)
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe cộ
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nhà và nội thất được tặng kèm
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
