Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SÁT BÊN PHẠM VĂN ĐỒNG - 2 TẦNG - 85M2 - 2 TẦNG 5.XX
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 85m2, 3 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức, gần Phạm Văn Đồng. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng tương đương 67.1 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát bên đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 67.1 triệu/m2, mức giá này chỉ thấp hơn 1.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường lớn Phạm Văn Đồng, tiện di chuyển
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình
- Diện tích 85m2 khá tốt cho nhà phố
- Giá rao sát với trung vị khu vực, không quá cao
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm
- Chưa rõ đường vào là hẻm xe máy hay xe hơi, có thể hạn chế giao thông
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh
- Không có hình ảnh thực tế của bất động sản
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý gốc của bất động sản
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
