Sang bao rẻ 179 tr , nhà hàng s/vườn - phòng lạnh vip, dtsd : 600 m2
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-744269
Giá thuê/tháng
22 triệu/tháng
36.667 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 600 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 6.0, Chất lượng 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.9
- Giá 36.667 đ/m²/tháng, thấp hơn 51,1% so với trung vị 75.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 73 tin văn phòng cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (23,5% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Quận 12, chốt nhanh – sang bao rẻ 179 tr , nhà hàng S/vườn - phòng lạnh VIP, DTSD : 600 m2, góc 2 MT, MB thuê rẻ chỉ : 22 tr
– SANG FULL CHỈ : 179 TRIỆU ( cọc riêng 30 tr ) ( đầu tư gần 1 tỷ )
MB DTSD : 600 m2 ( 30m x 20m ) có sảnh nhà gỗ, sảnh S/Vườn , Phòng Vip, nhà xe .
D/C : Gần Mặt Tiền Đường Trần Thị Năm, F. Trung Mỹ Tây, Q.12
Quán setup sẵn Full toàn hệ thống vận hành vào là kinh doanh ngay, Không gian rộng, decor đẹp phù hợp chuyển đổi qua Cafe S/Vườn, chòi vv … vv .
* Nhà gỗ , Có 1 phòng VIP và 1 phòng đang làm thêm , phòng VIP lạnh lớn 30 khách, VIP nhỏ 15 khách , 1 sảnh lớn
Full bếp, hệ thống trang thiết bị vận hành , bàn ghế, dụng cụ đầy đủ
Vị trí mặt tiền đường khu đông dân Mặt tiền kinh doanh thoáng đẹp .
Liên hệ ngay để xem quán trực tiếp
MB Thuê : 22 tr / tháng, HD thuê kí dài hạn
Tel : *** ( chính chủ )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 600 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 22 triệu/tháng (36.667 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 66.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chỉ 8 triệu/tháng – thuê ngay shophouse 115m² tại picity high park! Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 115 m² | 8 triệu/tháng |
| Cho thuê kho Nguyễn Văn Quá Q12. Diện tích 17x35 Giá 45Tr/1 ! Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 600 m² | 45 triệu/tháng |
| Kho 4.5x20m MT đường cont giá tốt Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 9 triệu/tháng |
| Cho thuê xưởng 500m2 .Đường Thông Lê Thị Riêng.Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 24 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 66.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 36.667 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
