Nhà phố · Đang cập nhật
QUÁ HIẾM: 3 TẦNG MỚI KENG SÁT HXH - KỀ ĐH NGÂN HÀNG - CHỐT NHANH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng mới xây, diện tích 23m2 với 3 phòng ngủ, nằm sát hẻm xe hơi và gần Đại học Ngân hàng tại Thành phố Thủ Đức. Điểm nổi bật là nhà mới và vị trí thuận tiện, tuy nhiên diện tích khá nhỏ và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận gần nhà, thuận tiện cho việc di chuyển. Nằm kề Đại học Ngân hàng, khu vực này có thể có tiện ích phục vụ sinh viên và dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng cho 23m2, tương đương 130.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn trung vị khu vực đến 90.9%. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí sát hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Gần Đại học Ngân hàng, có thể thuận tiện cho việc cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 23m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng tăng giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về nhà và khu vực xung quanh.
- Giá rao 3 tỷ đồng cho 23m2 là 130.4 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 90.9%.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi (độ rộng, khả năng quay đầu xe) và khoảng cách thực tế đến Đại học Ngân hàng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả 'mới keng' hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
