Nhà phố · Đang cập nhật
Q.3 NGAY CLB LAN ANH GIÁP Q.1 CHƯA TỚI HAI TỎI CÒN THƯƠNG LƯỢNG
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,4%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3, gần CLB Lan Anh và giáp Quận 1, với diện tích 17 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là ngay CLB Lan Anh và giáp Quận 1, cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 115.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn đáng kể (-45.7%) so với trung vị khu vực Quận 3. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng nhà ở trong tình trạng tốt, hoặc có thể là tín hiệu của một số hạn chế chưa được công bố.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần trung tâm Quận 1 và các tiện ích như CLB Lan Anh.
- Giá rao 2 tỷ được đánh giá thấp hơn 45.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 17 m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là một điểm trừ lớn cần được làm rõ.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được cung cấp, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
