Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phú Nhuận 61m2 ngang 4m hẻm 7m cạnh Mặt Tiền tiện Xây Mới
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,2 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Nhuận với diện tích 61m2, ngang 4m, có hẻm rộng 7m. Vị trí cạnh mặt tiền thuận lợi cho việc xây mới. Giá rao 11.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 11.3%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 7m, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí cạnh mặt tiền đường lớn, giúp kết nối giao thông dễ dàng. Tin rao nằm tại Quận Phú Nhuận, khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 11.2 tỷ, tương đương 183.6 triệu/m2, cao hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao, người mua cần cân nhắc và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi mục đích là xây mới.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 và ngang 4m là kích thước hợp lý, dễ thiết kế và xây dựng.
- Hẻm rộng 7m rất thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đỗ, là điểm cộng lớn.
- Vị trí cạnh mặt tiền đường lớn giúp tiếp cận giao thông và tiện ích dễ dàng.
- Phù hợp cho mục đích xây mới theo ý muốn của chủ sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.2 tỷ (183.6 tr/m2) cao hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà cũ (nếu có) hoặc các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m và vị trí cạnh mặt tiền có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc xây dựng mới.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích, trường học, bệnh viện, chợ búa xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá và sự thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
