Phòng Trọ Có Gác, Tân Chánh Hiệp, Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-858904
Giá thuê/tháng
1,8 triệu/tháng
100.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 18 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.4
- Giá 100.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 16,7% so với trung vị 120.000 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 48 tin phòng trọ cho thuê tầm dưới 3 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (47% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 86 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Phòng trọ có gác lửng, sạch sẽ, thoáng mát, khu vực an ninh
- Diện tích sử dụng: 18m2, nhà vệ sinh riêng ở trong phòng
- Có sẵn giường tầng, bàn, ghế để ngồi làm việc (giường tầng có thể bỏ đi nếu không dùng)
- Có bếp đá nấu ăn
- Điện theo giá nhà nước (2,8k - 3k/kw, tuỳ từng tháng sử dụng)
- Nước 50k - 70k/tháng (tuỳ từng tháng sử dụng)
- Wifi riêng trong phòng, rất mạnh và ổn định, 70k/tháng
- Giờ giấc tự do, được nấu ăn trong phòng
- Giá thuê: 1,8 triệu/tháng (Cọc 1 tháng, trả cọc khi hết hợp đồng thuê)
- Có hợp đồng thuê đầy đủ
- Nhà chỉ có 3 phòng trọ cho sinh viên thuê nên không gian rất yên tĩnh, an ninh tốt và không xô bồ
Phòng trọ nằm trên hẻm rộng 9m đường Tân Chánh Hiệp 25. Xe oto, xe tải ra vào dễ dàng. Từ nhà ra đường chính chỉ 20m vô cùng thuận tiện
Cách trường Đại học Giao Thông Vận Tải, Đại học Lao Động Xã Hội chỉ vài phút đi bộ dễ dàng.
Cách Công Viên Phần Mềm Quang Trung, Cao Đẳng FPT Polytechnic, ĐH Hoa Sen, Bệnh Viện Quận 12 và Ủy ban phường Tân Chánh Hiệp chỉ 5 phút đi xe máy
Cách trục đường chính Tô Ký và Nguyễn Ảnh Thủ chỉ 400m. Khu vực đông đúc, bán kính 500m có đầy đủ tiện ích: Chợ Tân Chánh Hiệp, cửa hàng tiện lợi Vinmart, Family Mart, siêu thị Bách Hóa Xanh, Trường Mầm Non, Trường Tiểu Học Trần Quang Cơ, Trường THCS Trung Mỹ Tây 1, THPT Nguyễn Hữu Cầu,....
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 18 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Tiền cọc
- Cọc 1 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 1,8 triệu/tháng (100.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 5.400.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ cho thuê phòng trọ mới xây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 2 triệu/tháng |
| Gác ban công mới xây 100%_hà huy giáp quận 12_có máy lạnh, tủ quần áo Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 3 triệu/tháng |
| Cầu Vượt Tân Thới Hiệp_Lê Đức Thọ Phòng Mới Xây Full Nội Thất, Bancol Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,5 triệu/tháng |
| Phòng Đầy Đủ Nội Thất Lầu 1 Rộng Dãi Phòng Mới Vào Ở Ngay Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 3,2 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 5.400.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 100.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
