Phòng mini riêng tư (KO ghép, KO KTX…) đường 3t2 Q10
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-773000
Giá thuê/tháng
1,2 triệu/tháng
120.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 10 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí9.0
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.0, Giá 7.4Thấp nhất: Chất lượng 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.4
- Giá 120.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 33,3% so với trung vị 180.000 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 312 tin phòng trọ cho thuê tầm dưới 3 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (25,1% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 561 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.0
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Vạn Hạnh Mall (~0,4 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Phòng mini Q10 – 406–408 đường 3/2, quận 10
(Vị trí gần ngã tư Sư Vạn Hạnh, thuận tiện di chuyển)
Lân cận nhiều trường đại học/cao đẳng: ĐH Kinh Tế TP.HCM (2 cơ sở), Huflit, Bách Khoa, CĐ Kinh tế Đối ngoại, Tôn Đức Thắng, Y khoa PNT, Y Dược TP.HCM, Khoa học Tự nhiên, ĐHQG, Gia Định, CĐ Sư Phạm,…
Loại phòng & tiện ích
Có phòng sử dụng máy lạnh và phòng không sử dụng máy lạnh (tối ưu chi phí).
Bố trí khu phù hợp người sinh hoạt khuya và khu ưu tiên ngủ sớm, hạn chế ảnh hưởng lẫn nhau.
Mỗi phòng có đèn và ổ cắm điện riêng, thiết kế riêng tư.
Khu vệ sinh & vệ sinh chung
Mỗi lầu 1 WC chung; nhà 4 lầu = 4 WC sử dụng thoải mái.
Có người dọn dẹp 2–3 lần/tuần.
An ninh & gửi xe
Giờ giấc tự do, để xe trong nhà miễn phí.
Camera an ninh theo dõi khu vực chung.
Chi phí
Điện: 4.000 đ/kWh.
Dịch vụ: 200.000 đ/người/tháng (bao gồm nước, internet, Wi-Fi Viettel gói 300 Mb, vệ sinh khu chung, rác).
Máy giặt: 30.000 đ/người/lần (nếu sử dụng).
Internet & nguồn nước
Băng thông thực tế có thể >600 Mb (có thể kiểm tra bằng speedtest).
Nước máy thủy cục, không phải nước giếng. (Lưu ý: những nơi tính giá nước < 20.000 đ/m³ thường là nước giếng.)
Quý khách cần thêm thông tin về giá phòng hiện có, lịch xem phòng hoặc hình ảnh chi tiết, vui lòng liên hệ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 10 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 1,2 triệu/tháng (120.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 3.600.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Studio full Nội thất Tô Hiến Thành, gần công viên Lê Thị Riêng Quận10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,9 triệu/tháng |
| Cho thuê phòng có gác full nội thất máy giặt riêng ngay quận 10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,5 triệu/tháng |
| Khai trương 20 phòng có gác mới full nội thất ngay trung tâm Q10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,5 triệu/tháng |
| Studio full nội thất - cửa sổ siêu thoáng - đúng hình đúng giá Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 4,3 triệu/tháng |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 154 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 91 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 3.600.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 120.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
