Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phan Xích Long - HXH 1 trục - 4 Tầng full nội thất cao cấp - Chỉ hơn 7
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận với diện tích 32m2, thiết kế 4 tầng và trang bị nội thất cao cấp. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi một trục, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi (HXH) một trục trên đường Phan Xích Long, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được xem là cận trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ đồng cho 32m2, tương đương 237.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 44% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Hẻm xe hơi một trục thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Nhà được xây dựng 4 tầng và trang bị nội thất cao cấp, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc mục đích kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ đối với một căn nhà phố.
- Giá rao 7.6 tỷ (~237.5 tr/m2) cao hơn 44% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, cần thêm chi tiết về cấu trúc và tiện ích.
- Áp lực bán có thể cao do giá chênh lệch lớn so với thị trường.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất cao cấp và tình trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
