Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phan Xích Long - 5 Tầng Thang máy - 116m2 - Chỉ hơn 15 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại khu vực Phan Xích Long, Phú Nhuận với diện tích 94m² và 10 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 15.5 tỷ đồng. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về bất động sản này.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'Phan Xích Long' nhưng chưa rõ là mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Khu vực Phan Xích Long là khu dân cư sầm uất, kết nối tốt với các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 15.5 tỷ đồng cho 94m² (tương đương 164.9 triệu/m²), tin rao cho thấy giá bán đang ở mức trung vị so với khu vực (chênh lệch 0%). Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng đường vào và chất lượng công trình để xác định giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Phan Xích Long, Phú Nhuận là điểm cộng về kết nối và tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích sử dụng lớn với 10 phòng ngủ, tiềm năng khai thác đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích nội khu khác còn sơ sài.
- Giá chào bán 15.5 tỷ đồng cho 94m² (164.9 tr/m²) cần được so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- Tin không đề cập đến tình trạng áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng của thang máy và các tiện ích khác trong nhà.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
