Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phân lô phố Trịnh Đình Cửu ô tô đỗ cửa 35m2 x5T giá nhỉnh 6 tỷ sổ đỏ C
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trịnh Đình Cửu, Hoàng Mai với diện tích 35m2, xây 5 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phố Trịnh Đình Cửu, ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh thực tế để đánh giá chính xác hơn về giao thông.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ, tương đương 181.4 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn 23.6% so với trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 và xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Vị trí tại phố Trịnh Đình Cửu, gần các tiện ích khu vực Hoàng Mai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ (~181.4 tr/m²) đang cao hơn 23.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu là hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa nếu có.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng thực tế của đường/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận ô tô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
