Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô tô đỗ cửa phố Giáp Nhị 25m2 x4T giá 4.6 tỷ sổ CC KD 2 thoáng dân xây
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Giáp Nhị, Hoàng Mai có diện tích 25m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ với giá 4.6 tỷ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa và có thể kinh doanh, tuy nhiên giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá đầy đủ về đặc điểm nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Giáp Nhị, có ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ, tương đương 184 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 25.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể do vị trí ô tô đỗ cửa và khả năng kinh doanh, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện giao thông và vận chuyển.
- Có thể kinh doanh, tăng tiềm năng khai thác giá trị bất động sản.
- Nhà 4 tầng, 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình.
- Sổ hồng chính chủ, pháp lý ban đầu có vẻ rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và kinh doanh.
- Giá rao 4.6 tỷ (~184 tr/m²) cao hơn 25.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/khu vực ô tô đỗ cửa và khả năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
