Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phan Đình Phùng - 74m2 - HXH hiếm nhà bán - Chỉ hơn 10 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,4 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phan Đình Phùng, Quận Phú Nhuận với diện tích 74m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Đình Phùng, một lợi thế về giao thông khi ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được xem là cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 11.4 tỷ (~154.1 tr/m2), bất động sản này có giá thấp hơn trung vị khu vực 6.5%. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá rao ở mức tương đối hợp lý nhưng chưa phải là một món hời đáng kể.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Phan Đình Phùng, Quận Phú Nhuận, khu vực dân cư ổn định.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 74m2 khá phù hợp cho nhà phố đô thị.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.4 tỷ (~154.1 tr/m2) chỉ thấp hơn trung vị khu vực 6.5%, chưa thực sự hấp dẫn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng tránh xe.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng tránh xe và hiện trạng đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
