P15 q8 - 4 tầng btct shr hoàn công đủ không lộ giới 10m ra mặt tiền
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-657176
Mức giá
4,1 tỷ
114 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7,7%- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Vị trí 6.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 113,9 tr/m², thấp hơn 1% so với trung vị 115 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 122 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,7% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
HẠ GIÁ 180TR CÒN 4 tỷ 1 TL - Nguyễn Sĩ Cố P15 Q8 - Hẻm đẹp, thẳng 10m ra MT
- Diện tích: 4,2m × 9m
- Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng BTCT
- Công năng: 4PN 3WC
- Pháp lý: SHR, hoàn công đủ, hiện hữu, không lộ giới
Vị trí: Hẻm 2m thông thoáng, 10m ra mặt tiền. Trường, trạm, chợ xung quanh đầy đủ tiện nghi.
Bé Ba Sài Thành - *** (My)
- Nhận kí gửi, mua bán, cho thuê nhà phố, căn hộ Q8.
- Xây dựng, xin giấy phép, hoàn công.
- Nhận ủy quyền đăng bộ, công chứng, tư vấn pháp lý.
- Sửa chữa, xây dựng, thiết kế, decor căn hộ, nhà phố.
- Tất cả dịch vụ, giấy tờ liên quan đến nhà đất, căn hộ Q8.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 108 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,7% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 3 tầng nở hậu 3.4m, 80m2, Quận 8, 7.599 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,6 tỷ |
| Nhà mới 50m2 - HXH - KO QUY HOẠCH - KO LỖI - Phạm Hùng - Nhỉnh 5 Tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,6 tỷ |
| Mặt Tiền đường nội Bộ Chánh Hưng nhà 2 tầng DT 3,6x16m giá 6,68 tỷ. Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 6,68 tỷ |
| Bán nhà 5 PN, 130m2, ngang 5.5m, hẻm 4m bùi minh trực, SHR, ko QH Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 8,99 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 105,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 251 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 114 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
