Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Orchid Park Sổ hồng riêng 75m2 giá 3.02 tỷ tặng NT - TL chính chủ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Orchid Park có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, đang rao bán với giá 3.02 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và được tặng nội thất. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Orchid Park, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 40.3 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý, thậm chí là hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được tặng nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 3.02 tỷ đồng, tương đương 40.3 triệu/m2, thấp hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, tầng, view, hoặc các đặc điểm khác của căn hộ.
- Việc tặng nội thất cần được làm rõ về chủng loại và chất lượng.
- Khu vực Nhà Bè có thể xa trung tâm, cần xem xét yếu tố di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
