Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CH Phú Gia ĐÃ CÓ SỔ 78m2 giá 2.9 tỷ (bao hết,TL) -Nhà mới như hình
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Gia có diện tích 78m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng. Giá rao 2.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh nhà mới và bao hết chi phí, có thương lượng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông, kết nối cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ cho 78m2, tương đương 37.2 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng người mua cần thận trọng tìm hiểu lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng (người bán tự khai).
- Diện tích 78m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.9 tỷ, thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Người bán cam kết 'bao hết' chi phí và có thương lượng, cho thấy thiện chí bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, hướng nhà.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Hình ảnh 'nhà mới như hình' cần được kiểm chứng thực tế.
- Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, so sánh với hình ảnh và mô tả 'nhà mới'.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Phú Gia, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
