Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Oanh An Cư Phú Nhuận VIP P.X.LONG NHÀ ĐẸP Ở NGAY
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường 10, Phú Nhuận với diện tích 40m² và 6 phòng ngủ, có thể ở ngay. Giá chào bán 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Phú Nhuận là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 224.3 triệu/m², cao hơn 36% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí tại phường 10, Phú Nhuận là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
- Tình trạng nhà 'đẹp ở ngay' giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, cần kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9 tỷ đồng, tương đương 224.3 triệu/m², cao hơn 36% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 40m² với 6 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí không gian chưa tối ưu.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả cụ thể về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí không gian 6 phòng ngủ trên diện tích 40m².
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
