Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Oanh An Cư BÁN GẤP NHÀ ĐẸP NGAY GIGAMALL -NGANG KHỦNG GẦN 5M
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,1%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thành phố Thủ Đức, gần Gigamall, với diện tích 53m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang gần 5m, nhưng giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí gần Gigamall cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và giải trí, nhưng mức độ gần trung tâm thành phố Thủ Đức hoặc các quận khác chưa rõ.
Định giá
Với mức giá rao 7.5 tỷ (~141.3 tr/m²), cao hơn 106.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá. Có thể có tiềm năng thương lượng do tín hiệu bán gấp.
Điểm cộng
- Nhà có ngang khủng gần 5m, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí nội thất.
- Vị trí gần Gigamall, thuận tiện cho sinh hoạt và tiếp cận tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, minh bạch về quyền sở hữu ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~141.3 tr/m²) cao hơn 106.9% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP", có thể ngụ ý áp lực bán và rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Diện tích 53m2 có thể hơi nhỏ nếu muốn có sân vườn hoặc không gian phụ trợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và khoảng cách di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
