Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ở ĐÂY CÓ NHÀ VEN SÔNG SÀI GÒN 4X14M KHU ĐỒNG BỘ KỀ VẠN PHÚC VÀ QL13
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố ven sông Sài Gòn tại TP. Thủ Đức, diện tích 56m² với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và nằm trong khu đồng bộ, gần Vạn Phúc và QL13. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ven sông Sài Gòn, trong khu đồng bộ, kề Vạn Phúc và QL13, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các trục đường chính. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ cho 56m², tương đương 151.8 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (118.7%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí ven sông hoặc khu đồng bộ nhưng vẫn cần thẩm định lại giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí ven sông Sài Gòn mang lại không gian sống thoáng đãng, mát mẻ.
- Nằm trong khu đồng bộ, có thể có hạ tầng và tiện ích tốt.
- Gần khu đô thị Vạn Phúc và Quốc lộ 13, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 151.8 triệu/m², cao hơn 118.7% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng nhà và năm xây dựng chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực ven sông, có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc giá trị trong tương lai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch khu vực ven sông.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực ven sông và khu đồng bộ để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
