Nhà phố · Đang cập nhật
Nơ Trang Long giáp Nguyễn Xí – gần Phạm Văn Đồng, sân bay
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh, gần các tuyến đường lớn và sân bay. Bất động sản có diện tích 38 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê. Giá rao 5.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7.5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Nơ Trang Long, giáp Nguyễn Xí và gần Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối đến sân bay. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 140.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 7.5%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu vị trí và hiện trạng nhà tốt, nhưng cần cân nhắc thương lượng do chênh lệch so với trung vị.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, gần các trục đường chính và sân bay
- Diện tích 38 m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên
- Khu vực Bình Thạnh có tiềm năng phát triển
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 7.5%, có thể cần thương lượng thêm
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Thông tin về hiện trạng nhà còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
