Nhà phố · Đang cập nhật
NHỈNH 8 TỶ SIÊU PHẨM NGAY ĐẠI HỌC RMIT- 5 TẦNG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,7%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, diện tích 85m² với 4 phòng ngủ, nằm gần Đại học RMIT. Mức giá chào bán 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Đại học RMIT là một điểm cộng về tiện ích và tiềm năng cho thuê. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá chào bán 8 tỷ đồng (94.1 triệu/m²), cao hơn 83.4% so với trung vị khu vực Nhà Bè, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, tiện ích nội khu và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần Đại học RMIT, thuận tiện cho sinh viên hoặc giảng viên.
- Diện tích 85m² là khá tốt cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 94.1 triệu/m², cao hơn 83.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, cần kiểm tra tính hợp lệ và minh bạch.
- Chưa có thông tin cụ thể về loại đường/hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
