Trang chủ Nhà đất Quận 8[NHỈNH 7 TỶ] NHÀ Âu Dương Lân Q8. XÂY MỚI, 4Tầng SHR, HC, NỞ HẬU

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

[NHỈNH 7 TỶ] NHÀ Âu Dương Lân Q8. XÂY MỚI, 4Tầng SHR, HC, NỞ HẬU

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

7,8 tỷ

156 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 5 tỷ (~100 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 56%.

Diện tích

50 m²

Phòng ngủ

6 phòng

Phòng tắm

4 phòng

Pháp lý · người bán khai

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 8

Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 7.0/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 56%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

[NHỈNH 7 TỶ] NHÀ XÂY MỚI, SHR,HOÀN CÔNG, NỞ HẬU

- NHÀ ĐẸP MỚI 100% CHÍNH CHỦ GỬI BÁN

- 154/ ÂU DƯƠNG LÂN, P.3, Q.8.

- Tổng diện tích đất 50m2.

- Tổng diện tích sử dụng 200m2

- Diện tích: (Nở hậu 3,85m)/3,8m x 13m

- Qui mô: 1 Trệt x 3 lầu ( sân thượng trước) và mái che tum, 6 phòng ( 5 phòng ngủ, 1 phòng thờ), 4 toilet

- Hệ thống nước nóng lạnh mặt trời, Ống đồng máy lạnh âm

- Ép cọc bê tông chịu tải lên thêm 2 tấm nữa vẫn an toàn

- Điện nước giá nhà nước

- Hẻm trước nhà gần 4m, cách hẻm Ô tô 30m, kdc hện hữu, an ninh, không phức tạp....

- Hướng: Đông Nam

- Pháp lý: SHR, HOÀN CÔNG

- Giá: 7 tỷ 800 triệu, TL chính Chủ

*CẢM ƠN ANH,CHỊ ĐÃ XEM TIN!*

#bannha #bannhachinhchu #bannhadep #bannhaquan8

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 50 m² tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

6.6

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

4.2

42%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

8.3

83%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

7.0

70%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.1

71%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

7.3

73%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

6.6

66%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-504868

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~42,7 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 156 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 7,5 – 7,8 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Nhà 64m² nở hậu – KDC hiện hữu – Sổ hồng riêng – Hỗ trợ vay ngân hàn

Nhà phố

4,7 tỷ

Nhà 64m² nở hậu – KDC hiện hữu – Sổ hồng riêng – Hỗ trợ vay ngân hàn

6.6

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

64 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 26.6%Người bán khai~26tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà Mặt Tiền 4 x 20, 3 Tầng Đường Phạm Thế Hiển Quận 8 Nhỉnh 6 tỷ

Nhà phố

6,7 tỷ

Nhà Mặt Tiền 4 x 20, 3 Tầng Đường Phạm Thế Hiển Quận 8 Nhỉnh 6 tỷ

7.2

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

80 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 16.4%Người bán khai~37tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà Đẹp Lung Linh KDC Phạm Thế Hiển Quận 8

Nhà phố

6,3 tỷ

Nhà Đẹp Lung Linh KDC Phạm Thế Hiển Quận 8

6.9

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

70 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 10.1%Người bán khai~34tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 8

Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 7.0/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 56%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

[NHỈNH 7 TỶ] NHÀ XÂY MỚI, SHR,HOÀN CÔNG, NỞ HẬU

- NHÀ ĐẸP MỚI 100% CHÍNH CHỦ GỬI BÁN

- 154/ ÂU DƯƠNG LÂN, P.3, Q.8.

- Tổng diện tích đất 50m2.

- Tổng diện tích sử dụng 200m2

- Diện tích: (Nở hậu 3,85m)/3,8m x 13m

- Qui mô: 1 Trệt x 3 lầu ( sân thượng trước) và mái che tum, 6 phòng ( 5 phòng ngủ, 1 phòng thờ), 4 toilet

- Hệ thống nước nóng lạnh mặt trời, Ống đồng máy lạnh âm

- Ép cọc bê tông chịu tải lên thêm 2 tấm nữa vẫn an toàn

- Điện nước giá nhà nước

- Hẻm trước nhà gần 4m, cách hẻm Ô tô 30m, kdc hện hữu, an ninh, không phức tạp....

- Hướng: Đông Nam

- Pháp lý: SHR, HOÀN CÔNG

- Giá: 7 tỷ 800 triệu, TL chính Chủ

*CẢM ƠN ANH,CHỊ ĐÃ XEM TIN!*

#bannha #bannhachinhchu #bannhadep #bannhaquan8

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

4,7 tỷ

Nhà 64m² nở hậu – KDC hiện hữu – Sổ hồng riêng – Hỗ trợ vay ngân hàn

6.6

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

64 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 26.6%Người bán khai~26tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà phố

6,7 tỷ

Nhà Mặt Tiền 4 x 20, 3 Tầng Đường Phạm Thế Hiển Quận 8 Nhỉnh 6 tỷ

7.2

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

80 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 16.4%Người bán khai~37tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà phố

6,3 tỷ

Nhà Đẹp Lung Linh KDC Phạm Thế Hiển Quận 8

6.9

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

70 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 10.1%Người bán khai~34tr/thángĐộ tin cậy trung bình