Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ xíu Nhà Phố 4 Tầng 1/ Hẻm nhựa 6m Đường Thạnh Lộc 16
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại hẻm nhựa 6m đường Thạnh Lộc 16, Quận 12. Nhà có diện tích 56m² với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 117 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm nhựa rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại đường Thạnh Lộc 16, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Mức giá 6.6 tỷ đồng, tương đương 117 triệu/m², cao hơn đáng kể (72.3%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm nhựa rộng 6m, xe hơi vào tận nhà, thuận tiện giao thông.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Diện tích 56m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ đồng (~117 triệu/m²) cao hơn 72.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, mất thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Thông tin về tình trạng nội thất và thiết kế bên trong nhà chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
