Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Nhà Phố 4 Tầng Mặt Tiền Đường Thới An 22. kdc Song Minh
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mặt tiền đường Thới An 22, thuộc khu dân cư Song Minh, Quận 12. Nhà có diện tích 55m² với 4 phòng ngủ. Giá rao 6.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Thới An 22, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí thuộc khu dân cư Song Minh, Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6.8 tỷ, tương đương 123.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 88.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để đảm bảo tính hợp lý của mức đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Vị trí mặt tiền đường Thới An 22, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nằm trong khu dân cư Song Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 123.5 triệu/m², cao hơn 88.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 55m² có thể hơi nhỏ đối với nhà mặt tiền kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Thông tin về tình trạng nội thất và thời gian xây dựng chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực Thới An 22.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường Thới An 22 và khả năng kinh doanh tại vị trí này.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
