Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 3 Tỷ - Nhà Bán Trần Nhân Tôn Quận 5 18M2 2 Tầng 2 PN
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 189,6%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 189,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Nhân Tôn, Quận 5 với diện tích nhỏ 18m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ. Giá chào 3.3 tỷ đồng, tương đương 183.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Nhân Tôn, Quận 5, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 183.3 triệu/m2, cao hơn 205.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà đã có 2 tầng, 2 phòng ngủ, có thể ở được ngay hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m2, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá chào 3.3 tỷ đồng, tương đương 183.3 triệu/m2, cao hơn 205.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá không hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng chất lượng nhà và thời gian xây dựng.
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 189,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
