Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XÂY 8 TẦNG - MẶT TIỀN TÍCH QUẢNG ĐỨC - BÁN GẤP 38 TỶ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
38 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 28,4 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
165 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 8 tầng mặt tiền đường Tích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận với diện tích 165 m² và 11 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tích Quảng Đức, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được xem là cận trung tâm, kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 38 tỷ, tương đương 230.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (39.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị khai thác kinh doanh của mặt bằng hoặc chất lượng công trình. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với giá thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà xây 8 tầng với 11 phòng ngủ, quy mô lớn, có thể khai thác đa dạng mục đích.
- Diện tích 165 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố mặt tiền.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Giá rao 38 tỷ, tương đương 230.3 triệu/m², cao hơn 39.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng công trình, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) có thể cho thấy nhà đã được cải tạo để cho thuê, cần kiểm tra công năng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 8 tầng và công năng sử dụng của 11 phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và lộ giới đường Tích Quảng Đức để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc các dự án khác.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản mặt tiền tại khu vực này để xác định tính hợp lý của mức giá chênh lệch 39.7%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 28,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 28,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
