Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà xây 4 tầng - DT: 5 x 21m - khu Lê Văn Thịnh - bán 10 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,2%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu Lê Văn Thịnh, TP. Thủ Đức với diện tích 105 m² và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng chưa chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'khu Lê Văn Thịnh' mà không đề cập cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm, do đó chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 95.2 triệu/m², cao hơn gần 40% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 105 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 4 tầng với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực đang phát triển với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m², cao hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý còn sơ sài, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định mua hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
