Nhà ung văn khiêm 19 tỷ + mt ngô đức kế 18 tỷ.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-227028
Mức giá
19 tỷ
238 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59,4%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá3.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.1
- Giá 237,5 tr/m², cao hơn 74,4% so với trung vị 136,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 45 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,2 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,9 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.1/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà nằm trên trục hẻm 31 - đường Ung Văn Khiêm , Bình Thạnh
- Diện tích 80m ( 4 x 20m )
- Xây 1 trệt + 3 lầu, thiết kế 21 căn hộ + 21wc, nhà đang có nguồn thu 100tr/tháng từ cho thuê phòng + mặt bằng. Đường thông rộng 12m.
- Pháp lý sổ hồng, hoàn công đủ, bán 19 tỷ
CĂN 2:
Bán nhà nằm trên trục hẻm 36 đường Nguyễn Gia Trí ( đường D2 cũ )
- DT: 4.1 x 20m, tdt 82m, tổng sàn xây dựng 300m
- Nhà xây 1 trệt + 3 lầu + sân thượng
- Đường rộng 12m , Pháp lý sổ hồng hoàn công đủ, bán 23 tỷ
CĂN 3:
Bán nhà khu hẻm 69 - khu phân lô đồng bộ đường Nguyễn Gia Trí ( D2 cũ )
- Diện tích đất 75m ( ngang 5 x 15m ), vuông trước sau
- Xây 1 trệt 1 lửng 2 lầu, có 4PN + 4WC, Phòng Thờ, sân thượng phía trước
- Đường thông rộng 10m, 2 ô tô tránh, bán 19 tỷ.
CĂN 4:
Bán nhà đường Võ Oanh, phường 25, Quận Bình Thạnh, gần đường Nguyễn Văn Thương,
- Diện tích đất 75m (ngang đúng 5m x 15m) vuông trước sau
- Xây 1 trệt + 2 lầu + sân thượng
- Thiết kế có 4PN + 5WC + Phòng thờ, phòng khách để ô tô, pháp lý sổ hồng, hoàn công đủ, bán giá 18 tỷ
CĂN 5:
Bán nhà có thang máy, gần đường Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
- DT: 114m ( Ngang 7m x 16.2m )
- Nhà xây 1 trệt + 3 lầu + sân thượng.
- Thiết kế có: Thang máy + 8 phòng ngủ + 9 WC, ga ra ô tô.
- Bán giá 22 tỷ
CĂN 6:
Bán nhà mặt tiền đường Ngô Đức Kế Phường 12 Quận Bình Thạnh
- Diện tích đất 160m có 140m thổ cư.
- Nhà xây 1 trệt 2 lầu, sân để 2 ô tô 7 chỗ, sổ hồng, bán 18 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,9 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,4% — có cơ sở thương lượng về gần 11,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đáng mua nhất lúc này! chỉ 7tỷ nhà Hoàng Hoa Thám HXH, P7, Bình Thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7 tỷ |
| Sốc 8.5 tỷ còn 6.7tỷ HXH hoàng hoa thám-4 tầng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,7 tỷ |
| Ngon nhất bình thạnh-nhỉnh 7 T nhà đẹp 4 tầng HXH sát sân bay TSN Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 7,3 tỷ |
| Nhà phố công năng đủ - phù hợp khách mua ở lâu dài - 5.x tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 5,75 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 149 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,9 kmtrung hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,5 kmdài hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 104 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,6 tỷ · 238 tr/m².
Giá muốn trả
18,2 tỷ
Gợi ý vào giá 18,2 – 19 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
