Nhà Trệt mới 2PN SHR 80m2 cách nhựa 70m, gần UBND xã Mỹ Lộc Cần Giuộc
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 08/11/2026Mã tin TH-220808
Mức giá
1,33 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,1%- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 50% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá6.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Chất lượng 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 17,1 tr/m², thấp hơn 44,5% so với trung vị 30,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 71 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 28,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Mình chính chủ cần bán Nhà trệt mới thoáng mát, Mỹ Lộc-Cần Giuộc giáp TP.HCM, DT 5m x 16m, 2PN, vào ở ngay...từ cửa nhà ra Đường nhựa chỉ 70m hẻm bêtông 2m5 (xe bagác máy vào thoải mái, ôtô 4 chỗ, taxi Vin vào được luôn)...
- Tổng giá: 1 Tỷ 330 triệu...có SHR mình hỗ trợ vay Ngân hàng.
- Vị Trí : Test bằng xe máy nữ chạy tà tà an toàn, đường thông thoáng:
+ 70m ra mặt tiền Huỳnh Thị Luông
+ 2-3 phút ra TL835 và UBND Xã Mỹ Lộc - Cần Giuộc cũ.
+ 10 phút Chợ Hưng Long, An Phú Tây-Bình Chánh.
+ 20 phút Chợ Bình Điền-đường Nguyễn Văn Linh.
+ 25-30 phút Bến xe Quận 8 và Khu hành chính Quận 8, Cầu Chánh Hưng (~20km)
- Khu dân cư ổn định...Tích hợp nhiều tiện ích xung quanh, gần UBND xã, Trường Học, Cụm các Cty xí nghiệp, Chợ …
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 1 trệt 1 lầu Tân Kim, Cần Giuộc, Long An, 3.1 tỷ Huyện Cần Giuộc, Long An | 96 m² | 3,1 tỷ |
| Bán đất tặng nhà,cách Thành Phố Hồ Chí Minh 2km Huyện Cần Giuộc, Long An | 136 m² | 1,72 tỷ |
| Chỉ 850tr có nhà tân kim gần cầu ông thìn QL50 Huyện Cần Giuộc, Long An | 40 m² | 0,85 tỷ |
| Nhà 1 trệt 1 lầu Nhà thật giá thật không đăng ảo Huyện Cần Giuộc, Long An | 28 m² | 0,48 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 23,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
