Nhà trệt lầu giá rẻ hẻm 162 Phạm Ngũ Lão, Trần Việt Châu
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 12/11/2026Mã tin TH-987185
Mức giá
1,69 tỷ
56 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 42% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.5Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 56,3 tr/m², cao hơn 1,1% so với trung vị 55,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 42 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~6,3 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐍𝐇𝐀̀ 𝐓𝐑𝐄̣̂𝐓 𝐋𝐀̂̀𝐔 𝐆𝐈𝐀́ 𝐑𝐄̉ 𝐓𝐑𝐔̣𝐂 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐇𝐄̉𝐌 𝟏𝟔𝟐 𝐏𝐇𝐀̣𝐌 𝐍𝐆𝐔̃ 𝐋𝐀̃𝐎 𝐓𝐇𝐎̂𝐍𝐆 𝐑𝐀 𝐇𝐄̉𝐌 𝟓𝟒 𝐓𝐑𝐀̂̀𝐍 𝐕𝐈𝐄̣̂𝐓 𝐂𝐇𝐀̂𝐔
𝐆𝐢𝐚́ 𝐛𝐚́𝐧: 1 tỷ 690 triệu (Gặp chủ thương lượng)
Diện tích: 3.4m x 9m= 30m²
DTSD: 60m²
Pháp lý: Sổ hồng hoàn công
Hướng: Tây Nam
Lộ giới: 2.4m hẻm thông
Kết cấu: Sân đậu xe có cổng rào, phòng khách, bếp, 02 wc, 02 phòng ngủ, ban công....
𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂: *** 𝐠𝐚̣̆𝐩 𝐓𝐨𝐚̀𝐧 𝐋𝐚̂𝐦 đ𝐞̂̉ 𝐭𝐫𝐚𝐨 đ𝐨̂̉𝐢 (𝐂𝐡𝐮̉ 𝐆𝐮̛̉𝐢)
#realestate #review #nhadep #thietkenha #batdongsan #nhabancantho #namlong #vanhoataydo #hungphu #hongloan #phuan #hongphat #reviewnha #bannha #thoinhut #ankhanh #ninhkieu #batdongsan #bds #nguyenvancu #binhthuy #cairang #kdc91b #91b #nhadep #kdc3a #binhnhut #nhadatgiare #nhadatcantho #datnen
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 66 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới xây, 1 trệt 1 lầu, hẻm 102 đường trần hoàng na, giá 2.9 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 45 m² | 2,29 tỷ |
| Nhà trệt lầu giá tốt - hẻm bờ kè rạch ngỏng Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 35 m² | 1,65 tỷ |
| Nhà trệt lầu Full nội thất - Gần bệnh viện ĐK Trung Ương Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 46 m² | 2,48 tỷ |
| Nhà 4 phòng ngủ - hẻm 52 hùng vương Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 93 m² | 4,68 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 55,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~6,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
